Недвижимость Хабаровска - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Хабаровск.

Страницы: 1 2 3 [4]

Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Добрый день. Какие необходимы документы для строительства 18-09-2014 18:41
Добрый день. Какие необходимы документы для строительства дачного дома с последующим круглогодичным проживанием и пропиской ( как только район будет предназначен для прописки) и перевода земли в собственность.
Добрый день Евгений.

Для ответа на поставленные Вами вопросы необходимо сделать анализ большого объема информации и изучить пакет документов, касающейся статуса земельного участка, Ваших правах на него и т.д., что в рамки бесплатной консультации не входит.

Если Вам требуется подробная письменная консультация, пишите мне по адресу: mail@profvopros.ru

С уважением,
Мурадова О.Н.

Отредактировано Ольга Мурадова, юрист 18-09-2014, 18:42
Sergey
24-09-2014 14:59
Ольга Николаевна, снова надеемся на Вашу помощь. Интересует где, как и в каком порядке нужно получать документы на земельный участок и недостроенный коттедж (я владелец):
-свидетельство о праве собственности на коттедж
-кадастровый паспорт на участок и коттедж
-выписки из ЕГРП на участок и коттедж
Спасибо!
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Ольга Николаевна, снова надеемся на Вашу помощь. Интересует 24-09-2014 23:06
Ольга Николаевна, снова надеемся на Вашу помощь. Интересует где, как и в каком порядке нужно получать документы на земельный участок и недостроенный коттедж (я владелец):
-свидетельство о праве собственности на коттедж
-кадастровый паспорт на участок и коттедж
-выписки из ЕГРП на участок и коттедж
Спасибо!
Добрый день.

Свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП выдает Управление Росреестра по Хабаровскому краю. Если земельный участок и коттедж поставлены на кадастровый учет, то кадастровые паспорта должны быть на руках. Для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на объект недвижимости необходимо обращаться в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Хабаровскому крaю.
Получить подробную информацию о графике работы, необходимых документах и пр. Вы можете здесь: http://www.to27.rosreestr.ru/
Кроме того, данного рода услуги оказывают в МФЦ.

С уважением,
Мурадова О.Н.
галина
30-09-2014 18:05
Добрый день. Разъясните пожалуйста как правильно поступить.Ранее у нас был жил фонд принадлежащий МО, сейчас его передали в Муниципальный и выдали договора на основании которых мы можем приватизировать свою квартиру. В договоре нас 4 чел. Я(Передерий Г М ,договор оформлен на меня, далее муж, внук-сирота, который на данный момент учится в ВУЗе и прописан там в общежитии и сын, который на данный момент прописан в другой квартире,а проживает с временной пропиской в Кургане) Какие мне нужны документы и от кого на право приватизации и как лучше и правильней поступить , я имею ввиду с сыном и внуком. Включать ли их в приватизацию и что от них требуется(все совершеннолетние). Мы с мужем пенсионеры и вот я не знаю как будет правильней и законно , включить их обоих в приватизацию (чтоб после нашего"ухода"между ними не было споров по поводу делёжки) или же приватизировать на нас с мужем , а потом написать завещание. Подскажите пожалуйста.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Добрый день. Разъясните пожалуйста как правильно 14-10-2014 18:37
Добрый день. Разъясните пожалуйста как правильно поступить.Ранее у нас был жил фонд принадлежащий МО, сейчас его передали в Муниципальный и выдали договора на основании которых мы можем приватизировать свою квартиру. В договоре нас 4 чел. Я(Передерий Г М ,договор оформлен на меня, далее муж, внук-сирота, который на данный момент учится в ВУЗе и прописан там в общежитии и сын, который на данный момент прописан в другой квартире,а проживает с временной пропиской в Кургане) Какие мне нужны документы и от кого на право приватизации и как лучше и правильней поступить , я имею ввиду с сыном и внуком. Включать ли их в приватизацию и что от них требуется(все совершеннолетние). Мы с мужем пенсионеры и вот я не знаю как будет правильней и законно , включить их обоих в приватизацию (чтоб после нашего"ухода"между ними не было споров по поводу делёжки) или же приватизировать на нас с мужем , а потом написать завещание. Подскажите пожалуйста.
Добрый день Галина.

Уточните, пожалуйста, Ваш сын и внук выписались из квартиры после заключения договора соц. найма?

С уважением,
Мурадова О.Н.
Наталья
18-10-2014 03:07
Ольга Николаевна, добрый день. Вопрос такого характера. В 1992 году работникам ТОО Хабаровское были выделены паи. По каким то причинам не были выданы свидетельства о праве собственности, но списки собственников есть в наличии. После смерти мамы, нотариус отказал нам в наследовании этого пая и предложил обратиться в суд. Можно ли получить это свидетельство сегодня или суд неминуем. Заранее спасибо.
вика
Ответ на сообщение Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы. 18-10-2014 15:28
Здравствуйте! Участок в черте города в аренде под строительство индивидуального жилого дома, на участке построен фундамент. Каким образом я могу оформить участок в собственность? В связи с материальными затруднениями дальнейшее строительство невозможно.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Ольга Николаевна, добрый день. Вопрос такого характера. В 22-10-2014 18:08
Ольга Николаевна, добрый день. Вопрос такого характера. В 1992 году работникам ТОО Хабаровское были выделены паи. По каким то причинам не были выданы свидетельства о праве собственности, но списки собственников есть в наличии. После смерти мамы, нотариус отказал нам в наследовании этого пая и предложил обратиться в суд. Можно ли получить это свидетельство сегодня или суд неминуем. Заранее спасибо.
Добрый день Наталья.

Сообщите, пожалуйста, каковы были причины отказа нотариуса?

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Здравствуйте! Участок в черте города в аренде под 22-10-2014 18:13
Здравствуйте! Участок в черте города в аренде под строительство индивидуального жилого дома, на участке построен фундамент. Каким образом я могу оформить участок в собственность? В связи с материальными затруднениями дальнейшее строительство невозможно.
Добрый день Вика.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ "граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом".

Поэтому, если Вы не построите на данном земельном участке жилой дом, то оформить право собственности на него Вы не сможете.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Наталья
Ответ на сообщение Добрый день Наталья. Сообщите, пожалуйста, каковы 22-10-2014 19:49
На тот период времени Постановление главы администрации Хабаровского района, обязало Хабаровский районный комитет по земельным ресурсам выдать свидетельства на право собственности. Но эти свидетельства так выданы и не были. Нотариус сказала, что нет свидетельства - нет и собственности.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение На тот период времени Постановление главы администрации 29-10-2014 20:09
На тот период времени Постановление главы администрации Хабаровского района, обязало Хабаровский районный комитет по земельным ресурсам выдать свидетельства на право собственности. Но эти свидетельства так выданы и не были. Нотариус сказала, что нет свидетельства - нет и собственности.
Добрый день Наталья.

Ваш вопрос достаточно сложный и требует изучения документов.

Я советую Вам ознакомиться с Постановлением Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", а именно с п. 75, который разъясняет порядок наследования паев (http://www.vsrf.ru/second.php), чтобы сделать соответствующие выводы о правомерности действий нотариуса.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Наталья
Ответ на сообщение Добрый день Наталья. Ваш вопрос достаточно сложный 09-11-2014 08:14
Вопрос еще в том, что и плана на эту землю тоже нет.
Linabella
12-12-2014 06:39
Здравствуйте,

Сейчас продается много квартир со статусом "жилое помещение". В чем разница такого жилья от обычных квартир, со статусом "квартира". И какие риски может в будущем понести покупатель жилья со статусом "жилого помещения"?
Спасибо
Бэлаа
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Здравствуйте, Сейчас продается много квартир со 17-12-2014 19:22
Здравствуйте,

Сейчас продается много квартир со статусом "жилое помещение". В чем разница такого жилья от обычных квартир, со статусом "квартира". И какие риски может в будущем понести покупатель жилья со статусом "жилого помещения"?
Спасибо
Бэлаа
Добрый день.

Если продаваемая недвижимость имеет статус "жило помещение", то это свидетельствует о том, что строительство дома, в котором продается помещение, велось или ведется с нарушением законодательства РФ. Как правило, схема строительства такова: берется земельный участок для дачного строительства и на нем без разрешения возводится многоэтажный дом, что по закону делать нельзя (не больше 3-х этажей). В дальнейшем идут различные судебные разбирательства относительно сноса данного строения. Бывают случаи, что суды выигрывает местная администрация, и такие дома сносятся, либо выигрывает застройщик, который продолжает уже с решением суда на руках продавать там жилые помещения.
При покупке жилья в таких домах необходимо проверять законность строительства и наличия положительных решений судов по этому вопросу, иначе можно попасть под снос. Кроме того, могут возникнуть проблемы с коммуникациями, так как при строительстве таких домов никто мощности с ресурсоснабжающими организациями не согласовывает.
По моему мнению, лучше приобретать недвижимость со статусом "квартира".

С уважением,
Мурадова О.Н.
Юлия

личное сообщение

UN 2946
16-03-2015 17:50
Здравствуйте!
Подскажите, как поменять категорию земли под ИЖС. Земля в собственности,в свидетельстве написано земли сельхоз назначения. с. Краснореченское, Хабаровский край. Куда обращаться и какие для этого надо подготовить документы?
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Здравствуйте! Подскажите, как поменять категорию земли 26-03-2015 18:51
Здравствуйте!
Подскажите, как поменять категорию земли под ИЖС. Земля в собственности,в свидетельстве написано земли сельхоз назначения. с. Краснореченское, Хабаровский край. Куда обращаться и какие для этого надо подготовить документы?
Добрый день Юлия.

В Вашем случае нужно менять категорию земли на категорию - земли населенных пунктов. Данный вопрос регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Согласно вышеуказанному закону перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях. Для Вас самый приемлемый вариант - это установление или изменение черты населенных пунктов.
Для перевода земель заинтересованное лицо подает ходатайство о переводе земель из одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.

Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:
1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

С уважением,
Мурадова О.Н.
Вдадимир
14-04-2015 12:00
Здравствуйте!
Хочу соседний приобрести участок по строительство ИЖД, кадастровый номер у него есть,в БТИ дали заключение что с 1986 года дом находящийся на участке считается снесенным,Зона застройки Г-1.(Краснофлотский район)Подскажите порядок действий?
Михаил
30-04-2015 21:25
Здравствуйте, Ольга!
Имеется в собственности земельный участок, оформленный по свидетельству на право собственности и кадастровому паспорту для жилого дома и хоз. построек. После подачи заявления о выдаче разрешения на строительство получили отказ от главы местной сельской администрации, на том основании, что согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения, утвержденным в 2011г., указанный участок расположен в территориальной зоне Ц - зоне деловой и коммерческой активности поселения.
Подскажите пожалуйста как я могу зарегистрировать дом, чтобы избежать в дальнейшем проблем с администрацией?
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Здравствуйте! Хочу соседний приобрести участок по 08-05-2015 17:50
Владимир, добрый день.
Приобретение участка осуществляться по стандартной схеме купли-продажи недвижимости.
1. Проверка правоустанавливающих документов и полномочий продавца.
2. Заключение сделки.
3. Регистрация перехода права собственности.

Какой именно аспект купли-продажи Вас интересует?

С уважением,

Мурадова Ольга
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Здравствуйте, Ольга! Имеется в собственности земельный 08-05-2015 17:56
Михаил, добрый день.
Уточните, пожалуйста.
К какой категории земель относится Ваш участок и какой у него разрешенный вид использования?

С уважением,

Мурадова Ольга

Отредактировано Ольга Мурадова, юрист 08-05-2015, 17:57
Михаил
09-05-2015 23:59
Здравствуйте Ольга!

Ниже приведена выписка с сайта росреестра на участок:
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001010000
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки
По документу: Для жилого дома и хозяйственных построек

С уважением,
Михаил.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Здравствуйте Ольга! Ниже приведена выписка с сайта 21-05-2015 23:18
Здравствуйте Ольга!

Ниже приведена выписка с сайта росреестра на участок:
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001010000
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки
По документу: Для жилого дома и хозяйственных построек

С уважением,
Михаил.
Михаил, добрый день.

Вы можете воспользоваться так называемой "дачной амнистией", которую продлили для ИЖС до 01 марта 2018 года.

В феврале этого года были внесены соответствующие изменения в ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".


В соответствии с п. 4 ст. 25.3 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
до 01 марта 2018 года для регистрации ИЖС не требуется разрешение на строительство.
Единственным документом для регистрации ИЖС до 01 марта 2018 года является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Вот цитата из статьи:

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства."


В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 191-ФЗ

Вот цитата из закона:

4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.


С уважением,

Мурадова Ольга.
ДОМ
22-11-2015 00:37
Добрый день! Я столкнулась с серьезной проблемой! Заключила предварительный договор в участии долевого строительства, думала что все хорошо. Обещали сдать дом и квартиру отдать еще в 3 квартале 2015 года, до сих пор жду. Начала задавайте вопросы компании почему, что да как, а в ответ ждите ждите. Когда заключала предварительный договор все красиво так описывали мне, ничего подозрительного не казалось. Когда уже начались задержки со сдачей дома прочитала некоторые пункты в договоре, где прописано, что основной договор будет заключен, после того как фирма получки разрешение на строительство. Я была в ужасе. Деньги все уже заплатила. И еще есть пункт где прописано что в случае расторжения предварительного договора фирма сможет вернуть деньги только в случае если найдется другой покупатель на данную квартиру и вслучае расторжения они смогут с меня поиметь от 50000 до 160000 рублей. Что делать ума не приложу? Можно ли как-то вернуть деньги?
Павел
15-03-2016 17:39
Здравствуйте,подскажите пожалуйста наболевшая и очень размытый закон о предоставление земельных участков инвалидам под ижс в собственность,где то дают в собственность , а где то в аренду ,нам дали в аренду в хабаровске т.к ребенок инвалид ,хотя писали на собственность. ?И возможно ли если земля в аренде под Ижс в случаи незавершенного строительства оформить эту землю в собственность.,и подскажите пожалуйста, что б начать строиться посое заключения договора аренды,нужно брать разрешение на строительство ? И вообще что нужно что б правильно начать? И какой дом нужно построить по нормам что б землю оформить в собственость! Заранее вам благодарен
Анна
30-04-2016 00:32
Добрый день, у нас сгорел дом в 2003 году, дом был в собственности, после пожара не смогли построить новый дом. но мы там прописаны до сих пор. земля не в собственности. подскажите можно ли оформить землю в собственность после стольких лет?
Таня

личное сообщение

UN 4638
14-07-2016 20:37
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос: Я состою в очереди на предоставление бесплатного земельного участка для граждан имеющих трех и более детей на территории Хабаровского района село Ракитное с 2012 года, за это время я нашла участок на территории городского округа "Город Хабаровск". При обращении в департамент архитектуры, строительства и землепользования отказали в предварительном согласовании земельного участка, поскольку стоим в очереди Хабаровского района. Можно ли поменять территорию постановки на учет? И на какие нормы сослаться?
Дмитрий
27-09-2016 21:55
Здравствуйте!подскажите к кому я могу обратится, есть земля, возможно она государственная, как мне узнать? Как арендовать? И дадут ли поставить на ней автомойку?
Рита
16-03-2017 21:42
Уважаемая Ольга Николаевна!
Рядом с моим многоквартирным жилым домом находится достаточно большой земельный участок, размер которого позволяет построить на нем многоквартирный дом. Этот участок, также как и земля под домом, в котором я живу, принадлежат собственникам помещений в моем доме.
На собрании ТСЖ было принято большинством голосов решение о продаже соседнего участка.
Несколько собственников - против продажи.
Скажите, пожалуйста, возможна ли продажа земли ( участка рядом с нашим многоквартирным жилым домом) , находящейся в общей собственности , без письменного согласия ВСЕХ собственников?

Заранее спасибо!
женя

личное сообщение

UN 5829
Ответ на сообщение Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы. 25-03-2017 20:09
Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы.
Здравствуйте.Сосед по даче дал объявление в газете о согласовании границ ЗУ.Нужно дать обоснованное возражение в согласовании предложенных границ .Как грамотно составить такой отказ ?
Александр
06-06-2018 22:31
Здравствуйте! У меня земля для ведения садоводства и огородничества, находится в черте города хабаровска, я построил капитальный дом, как мне зарегистрировать его?
Страницы: 1 2 3 [4]
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Хабаровск.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

























Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб