Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Хабаровск.

Добрый день Евгений.

Для ответа на поставленные Вами вопросы необходимо сделать анализ большого объема информации и изучить пакет документов, касающейся статуса земельного участка, Ваших правах на него и т.д., что в рамки бесплатной консультации не входит.

Если Вам требуется подробная письменная консультация, пишите мне по адресу: mail@profvopros.ru

С уважением,
Мурадова О.Н.

Ольга Николаевна, снова надеемся на Вашу помощь. Интересует где, как и в каком порядке нужно получать документы на земельный участок и недостроенный коттедж (я владелец):
-свидетельство о праве собственности на коттедж
-кадастровый паспорт на участок и коттедж
-выписки из ЕГРП на участок и коттедж
Спасибо!

Добрый день.

Свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП выдает Управление Росреестра по Хабаровскому краю. Если земельный участок и коттедж поставлены на кадастровый учет, то кадастровые паспорта должны быть на руках. Для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на объект недвижимости необходимо обращаться в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Хабаровскому крaю.
Получить подробную информацию о графике работы, необходимых документах и пр. Вы можете здесь: http://www.to27.rosreestr.ru/
Кроме того, данного рода услуги оказывают в МФЦ.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день. Разъясните пожалуйста как правильно поступить.Ранее у нас был жил фонд принадлежащий МО, сейчас его передали в Муниципальный и выдали договора на основании которых мы можем приватизировать свою квартиру. В договоре нас 4 чел. Я(Передерий Г М ,договор оформлен на меня, далее муж, внук-сирота, который на данный момент учится в ВУЗе и прописан там в общежитии и сын, который на данный момент прописан в другой квартире,а проживает с временной пропиской в Кургане) Какие мне нужны документы и от кого на право приватизации и как лучше и правильней поступить , я имею ввиду с сыном и внуком. Включать ли их в приватизацию и что от них требуется(все совершеннолетние). Мы с мужем пенсионеры и вот я не знаю как будет правильней и законно , включить их обоих в приватизацию (чтоб после нашего"ухода"между ними не было споров по поводу делёжки) или же приватизировать на нас с мужем , а потом написать завещание. Подскажите пожалуйста.

Добрый день Галина.

Уточните, пожалуйста, Ваш сын и внук выписались из квартиры после заключения договора соц. найма?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Ольга Николаевна, добрый день. Вопрос такого характера. В 1992 году работникам ТОО Хабаровское были выделены паи. По каким то причинам не были выданы свидетельства о праве собственности, но списки собственников есть в наличии. После смерти мамы, нотариус отказал нам в наследовании этого пая и предложил обратиться в суд. Можно ли получить это свидетельство сегодня или суд неминуем. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Участок в черте города в аренде под строительство индивидуального жилого дома, на участке построен фундамент. Каким образом я могу оформить участок в собственность? В связи с материальными затруднениями дальнейшее строительство невозможно.

Добрый день Наталья.

Сообщите, пожалуйста, каковы были причины отказа нотариуса?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день Вика.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ "граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом".

Поэтому, если Вы не построите на данном земельном участке жилой дом, то оформить право собственности на него Вы не сможете.

С уважением,
Мурадова О.Н.

На тот период времени Постановление главы администрации Хабаровского района, обязало Хабаровский районный комитет по земельным ресурсам выдать свидетельства на право собственности. Но эти свидетельства так выданы и не были. Нотариус сказала, что нет свидетельства - нет и собственности.

Добрый день Наталья.

Ваш вопрос достаточно сложный и требует изучения документов.

Я советую Вам ознакомиться с Постановлением Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", а именно с п. 75, который разъясняет порядок наследования паев (http://www.vsrf.ru/second.php), чтобы сделать соответствующие выводы о правомерности действий нотариуса.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Вопрос еще в том, что и плана на эту землю тоже нет.

Здравствуйте,

Сейчас продается много квартир со статусом "жилое помещение". В чем разница такого жилья от обычных квартир, со статусом "квартира". И какие риски может в будущем понести покупатель жилья со статусом "жилого помещения"?
Спасибо
Бэлаа

Добрый день.

Если продаваемая недвижимость имеет статус "жило помещение", то это свидетельствует о том, что строительство дома, в котором продается помещение, велось или ведется с нарушением законодательства РФ. Как правило, схема строительства такова: берется земельный участок для дачного строительства и на нем без разрешения возводится многоэтажный дом, что по закону делать нельзя (не больше 3-х этажей). В дальнейшем идут различные судебные разбирательства относительно сноса данного строения. Бывают случаи, что суды выигрывает местная администрация, и такие дома сносятся, либо выигрывает застройщик, который продолжает уже с решением суда на руках продавать там жилые помещения.
При покупке жилья в таких домах необходимо проверять законность строительства и наличия положительных решений судов по этому вопросу, иначе можно попасть под снос. Кроме того, могут возникнуть проблемы с коммуникациями, так как при строительстве таких домов никто мощности с ресурсоснабжающими организациями не согласовывает.
По моему мнению, лучше приобретать недвижимость со статусом "квартира".

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте!
Подскажите, как поменять категорию земли под ИЖС. Земля в собственности,в свидетельстве написано земли сельхоз назначения. с. Краснореченское, Хабаровский край. Куда обращаться и какие для этого надо подготовить документы?

Добрый день Юлия.

В Вашем случае нужно менять категорию земли на категорию - земли населенных пунктов. Данный вопрос регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Согласно вышеуказанному закону перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях. Для Вас самый приемлемый вариант - это установление или изменение черты населенных пунктов.
Для перевода земель заинтересованное лицо подает ходатайство о переводе земель из одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.

Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:
1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте!
Хочу соседний приобрести участок по строительство ИЖД, кадастровый номер у него есть,в БТИ дали заключение что с 1986 года дом находящийся на участке считается снесенным,Зона застройки Г-1.(Краснофлотский район)Подскажите порядок действий?

Здравствуйте, Ольга!
Имеется в собственности земельный участок, оформленный по свидетельству на право собственности и кадастровому паспорту для жилого дома и хоз. построек. После подачи заявления о выдаче разрешения на строительство получили отказ от главы местной сельской администрации, на том основании, что согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения, утвержденным в 2011г., указанный участок расположен в территориальной зоне Ц - зоне деловой и коммерческой активности поселения.
Подскажите пожалуйста как я могу зарегистрировать дом, чтобы избежать в дальнейшем проблем с администрацией?

Владимир, добрый день.
Приобретение участка осуществляться по стандартной схеме купли-продажи недвижимости.
1. Проверка правоустанавливающих документов и полномочий продавца.
2. Заключение сделки.
3. Регистрация перехода права собственности.

Какой именно аспект купли-продажи Вас интересует?

С уважением,

Мурадова Ольга

Михаил, добрый день.
Уточните, пожалуйста.
К какой категории земель относится Ваш участок и какой у него разрешенный вид использования?

С уважением,

Мурадова Ольга

Здравствуйте Ольга!

Ниже приведена выписка с сайта росреестра на участок:
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001010000
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки
По документу: Для жилого дома и хозяйственных построек

С уважением,
Михаил.

Михаил, добрый день.

Вы можете воспользоваться так называемой "дачной амнистией", которую продлили для ИЖС до 01 марта 2018 года.

В феврале этого года были внесены соответствующие изменения в ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".


В соответствии с п. 4 ст. 25.3 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
до 01 марта 2018 года для регистрации ИЖС не требуется разрешение на строительство.
Единственным документом для регистрации ИЖС до 01 марта 2018 года является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Вот цитата из статьи:

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства."


В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 191-ФЗ

Вот цитата из закона:

4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.


С уважением,

Мурадова Ольга.

Добрый день! Я столкнулась с серьезной проблемой! Заключила предварительный договор в участии долевого строительства, думала что все хорошо. Обещали сдать дом и квартиру отдать еще в 3 квартале 2015 года, до сих пор жду. Начала задавайте вопросы компании почему, что да как, а в ответ ждите ждите. Когда заключала предварительный договор все красиво так описывали мне, ничего подозрительного не казалось. Когда уже начались задержки со сдачей дома прочитала некоторые пункты в договоре, где прописано, что основной договор будет заключен, после того как фирма получки разрешение на строительство. Я была в ужасе. Деньги все уже заплатила. И еще есть пункт где прописано что в случае расторжения предварительного договора фирма сможет вернуть деньги только в случае если найдется другой покупатель на данную квартиру и вслучае расторжения они смогут с меня поиметь от 50000 до 160000 рублей. Что делать ума не приложу? Можно ли как-то вернуть деньги?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста наболевшая и очень размытый закон о предоставление земельных участков инвалидам под ижс в собственность,где то дают в собственность , а где то в аренду ,нам дали в аренду в хабаровске т.к ребенок инвалид ,хотя писали на собственность. ?И возможно ли если земля в аренде под Ижс в случаи незавершенного строительства оформить эту землю в собственность.,и подскажите пожалуйста, что б начать строиться посое заключения договора аренды,нужно брать разрешение на строительство ? И вообще что нужно что б правильно начать? И какой дом нужно построить по нормам что б землю оформить в собственость! Заранее вам благодарен

Добрый день, у нас сгорел дом в 2003 году, дом был в собственности, после пожара не смогли построить новый дом. но мы там прописаны до сих пор. земля не в собственности. подскажите можно ли оформить землю в собственность после стольких лет?

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос: Я состою в очереди на предоставление бесплатного земельного участка для граждан имеющих трех и более детей на территории Хабаровского района село Ракитное с 2012 года, за это время я нашла участок на территории городского округа "Город Хабаровск". При обращении в департамент архитектуры, строительства и землепользования отказали в предварительном согласовании земельного участка, поскольку стоим в очереди Хабаровского района. Можно ли поменять территорию постановки на учет? И на какие нормы сослаться?

Здравствуйте!подскажите к кому я могу обратится, есть земля, возможно она государственная, как мне узнать? Как арендовать? И дадут ли поставить на ней автомойку?