Недвижимость Хабаровска - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Хабаровск.

Страницы: [1] 2 3 4

Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
23-02-2012 01:30
Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы.
h33
06-04-2012 03:35
какие документы должны быть у продавца частного дома и земельного участка в собственности?
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение какие документы должны быть у продавца частного дома и 09-04-2012 22:36
какие документы должны быть у продавца частного дома и земельного участка в собственности?
Добрый день.
Примерный перечень документов:
-свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок;
-технический паспорт БТИ на дом;
-кадастровый паспорт на земельный участок;
-договоры на водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и абонентские книжки;
-справка об отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
-справка из ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налогов;
-нотариальное согласие супруга на осуществление сделки, если дом и земельный участок оформлены на одного из супругов(в случае нахождения продавца в браке).

С уважением,
Мурадова О.Н.
Наталья
29-05-2012 17:55
Здравствуйте! Наши соседи построили дом не спрашивая разрешения у нас можно ли вывести окна к нам во двор. Имеют ли они право ?
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Здравствуйте! Наши соседи построили дом не спрашивая 04-06-2012 21:04
Здравствуйте! Наши соседи построили дом не спрашивая разрешения у нас можно ли вывести окна к нам во двор. Имеют ли они право ?
Добрый день Наталья.

Соседи не обязаны были спрашивать у Вас разрешение. Но при строительстве дома соседи должны руководствоваться Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятых постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94 и введенных в действие с 01.01.2000 г.
Согласно этим Правилам, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозпостроек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Валентина

личное сообщение

UN 586
31-08-2012 11:07
Земельный участок в аренде, дом на нем в собственности. Какие нужны документы и каков порядок оформления земли в собственность. И второй вопрос; заложили фундамент под строительство нового дома, каков порядок оформления строения (разрешений не брали). А может дешевле будет оформить фундамент и достроить дом после перевода земли в собственность?
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Земельный участок в аренде, дом на нем в собственности. 04-09-2012 20:29
Земельный участок в аренде, дом на нем в собственности. Какие нужны документы и каков порядок оформления земли в собственность. И второй вопрос; заложили фундамент под строительство нового дома, каков порядок оформления строения (разрешений не брали). А может дешевле будет оформить фундамент и достроить дом после перевода земли в собственность?
Добрый день Валентина.

Для оформления земельного участка в собственность Вам необходимо обратиться с заявлением в Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска (ул. Дикопольцева, 17, каб. 116).
К заявлению Вам необходимо приложить следующие документы:
-свидетельство о праве собственности на дом;
-кадастровый паспорт земельного участка;
-схема земельного участка.
Узнать более подробный перечень документов Вы можете в вышеуказанном органе.
Что касается оформления в собственность нового дома, то я советую Вам строить дом после оформления в собственность земельного участка.
Если Вы построите дом без получения соответствующих разрешительных документов, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то Ваш дом приобретет статус самовольной постройки.
Зарегистрировать право собственности на самовольную постройку можно через суд. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Так как Вы не являетесь собственником земельного участка, то вопрос оформления прав собственности на дом будет полностью зависеть от желания собственника земельного участка.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Лидия
11-11-2012 03:00
Сосед построил 2-х этажный дом на расстоянии 0,5 от межи и все окна дома смотрят нам во двор. Могу ли поставить металлический щит перед его окнами, закрыв свой участок от полного просмотра?
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Сосед построил 2-х этажный дом на расстоянии 0,5 от межи и 12-11-2012 19:51
Сосед построил 2-х этажный дом на расстоянии 0,5 от межи и все окна дома смотрят нам во двор. Могу ли поставить металлический щит перед его окнами, закрыв свой участок от полного просмотра?
Добрый день Лидия.

Уточните, пожалуйста, где расположен Ваш земельный участок: в городе, в СНТ?

С уважением,
Мурадова О.Н.
Александр
07-02-2013 20:26
Добрый день! Я являюсь собственником нежилого здания промышленного назначения в городе хабаровске. Хочу приобрести земельный участок на котором находится моё здание в собственность. Подскажите, куда и как обращаться, могут ли дать отказ?
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Добрый день! Я являюсь собственником нежилого здания 08-02-2013 18:41
Добрый день! Я являюсь собственником нежилого здания промышленного назначения в городе хабаровске. Хочу приобрести земельный участок на котором находится моё здание в собственность. Подскажите, куда и как обращаться, могут ли дать отказ?
Добрый день Александр.

Для оформления земельного участка в собственность Вам необходимо обратиться с заявлением в Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска (ул. Дикопольцева, 17, каб. 116).
Ст. 28 Земельного кодекса РФ гласит:

"Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд".

Поэтому, если Ваше здание расположено на таком участке, то Вам вряд ли отдадут в собственность этот земельный участок.

С уважением,
Мурадова О.Н.
galina

личное сообщение

UN 847
28-03-2013 13:10
Здравствуйте.
Я и мой брат являемся долевыми собственниками (1/2) земельного участка (6 соток) и дома.Разделить участок на 2 отдельные части и оформить два свидетельства собственности нельзя. Можно ли как-то разделить границы пользования участка и юридически это зарегистрировать?
И второй вопрос.Разрешение на строительство нового дома естественно выдано на обоих собственников(на одного не выдается),но строить и деньги вкладывать будет один из собственников.Как зарегистрировать дом на одного собственника?
Евгения

личное сообщение

UN 861
09-04-2013 23:11
Здравствуйте! Помогите мне пожалуйста разобраться с таким вопросом... В 2007 году купила дачу. Так как произошло это очень быстро и стоила она дешево в оформление особо не вникала. Хозяйка дала мне членскую книжку на мое имя и свидетельство о праве собственности на землю на ее имя, сказав при этом, что дача приватизирована. Как мне оформить землю на себя и как узнать приватизирована ли она? Буду благодарна за любую информацию!
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Здравствуйте! Помогите мне пожалуйста разобраться с таким 23-04-2013 22:49
Здравствуйте! Помогите мне пожалуйста разобраться с таким вопросом... В 2007 году купила дачу. Так как произошло это очень быстро и стоила она дешево в оформление особо не вникала. Хозяйка дала мне членскую книжку на мое имя и свидетельство о праве собственности на землю на ее имя, сказав при этом, что дача приватизирована. Как мне оформить землю на себя и как узнать приватизирована ли она? Буду благодарна за любую информацию!
Добрый день Евгения.

Наличие свидетельства о праве собственности на землю уже свидетельствует о том, что земельный участок был продавцом или приватизирован, или приобретен по какой-либо сделке.
В 2007 г. Вы должны были заключить с продавцом договор купли-продажи земельного участка и дома, если он имеется, и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если Вы это не сделали, то в настоящее время Вы не имеете никаких прав на это имущество.
Возможно, что продавец, получив дубликат свидетельства, уже продал дачу другому лицу. Для выяснения этого вопроса Вам необходимо обратиться с запросом в территориальный отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю о предоставлении сведений из ЕГРП и получить выписку из ЕГРП для установления сегодняшнего собственника земельного участка (сайт Управляени Росреестра - http://to27.rosreestr.ru/).
Если продавец до сих пор является собственником земельного участка, то Вам нужно с ним заключить договор купли-продажи и зарегистровать переход права собственности в Росреестре. После регистрации сделки в территориальном отделе Управления Росреестра по Хабаровскому краю Вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Юля
06-05-2013 19:10
Здравствуйте!
Можно ли оформить в собственность (или аренду) и в дальнейшем построить гараж во дворе многоквартирного дома. На данный момент во дворе стоят сараи (без всякого оформления).
Галина
29-05-2013 18:20
По генплану Хабаровска распределены зоны по их назначению. В каком из муниципальных органой можно уточнить назначение земель по конкретному адресу?
Вероника
06-06-2013 20:18
Имеется объект незавершенного строительства,приобретенный на конкурсной основе в 1995 году.земельный участок под ним не оформлен.Никаких документов на землю нет,только договор купли-продажи муниципальной собственности,а также первичные документы,непосредственно на здание,в нем же указано,что порядок пользования землей определяется в соответствии с существующим законодательством.Подскажите,какие должны быть последующие действия к оформлению участка
Алексей
07-06-2013 11:20
Ольга Николаевна Здравствуйте ,подскажите пожалуйста , возможно ли перевести Лесной участок ( аренда с Управление лесами ) , находящийся в федеральной собственности, в собственность ( приватизировать), Цели ведение сельского хозяйства и размещение пасеки ?????? За ранее спасибо .
Алина
12-07-2013 08:55
добрый день, подскажите пожалуйста, какова государственная кадастровая стоимость сотки земли, краснофлотский р./ компенсация при сносе дома/,примерно.Сасибо.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Здравствуйте! Можно ли оформить в собственность (или 29-07-2013 22:34
Здравствуйте!
Можно ли оформить в собственность (или аренду) и в дальнейшем построить гараж во дворе многоквартирного дома. На данный момент во дворе стоят сараи (без всякого оформления).
Добрый день Юлия.

В зависимости от того, какой гараж Вы собираетесь строить, а также кому принадлежит на праве собственности земельный участок, зависит и орган, в который необходимо обращаться.
Для оформления в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства капитального объекта Вам следует обратиться в Министерство имущественных отношений Хабаровского края по адресу: ул. Запарина,76.
Для оформления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства капитального объекта, а также для установки некапитального объекта (движимой вещи или места временного хранения автотранспорта, Вам следует обратиться в Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска по адресу: ул. Дикопольцева,17.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение добрый день, подскажите пожалуйста, какова государственная 29-07-2013 23:07
добрый день, подскажите пожалуйста, какова государственная кадастровая стоимость сотки земли, краснофлотский р./ компенсация при сносе дома/,примерно.Сасибо.
Добрый день Алина.

Я не обладаю информацией о кадастровой стоимости земли. Для получения официальной информации Вам необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю.
Более подробно ознакомиться с правилами получения сведений о кадастровой стоимости земельного участка Вы можете здесь:
http://to27.rosreestr.ru/kadastr/info_for_klient/ks_zu/ #

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение По генплану Хабаровска распределены зоны по их назначению. 30-07-2013 03:46
По генплану Хабаровска распределены зоны по их назначению. В каком из муниципальных органой можно уточнить назначение земель по конкретному адресу?
Добрый день Галина.

Насколько правильно я Вас поняла, то Вас интересует информация ИСОГД. Данная информация предоставляется Департаментом архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска.
Получить дополнительную информацию об условиях получения интересующих Вас сведений, Вы можете здесь:
http://dasiz.khabarovskadm.ru/town-planning/

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Имеется объект незавершенного строительства,приобретенный 31-07-2013 18:21
Имеется объект незавершенного строительства,приобретенный на конкурсной основе в 1995 году.земельный участок под ним не оформлен.Никаких документов на землю нет,только договор купли-продажи муниципальной собственности,а также первичные документы,непосредственно на здание,в нем же указано,что порядок пользования землей определяется в соответствии с существующим законодательством.Подскажите,какие должны быть последующие действия к оформлению участка
Добрый день Вероника.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
По моему мнению, так как объект незавершенного строительства не указан в вышеуказанном перечне, то Вам необходимо сначала достроить объект и вести его эксплуатацию. А уже после этого оформлять в собственность земельный участок под зданием.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Ольга Николаевна Здравствуйте ,подскажите пожалуйста , 31-07-2013 18:45
Ольга Николаевна Здравствуйте ,подскажите пожалуйста , возможно ли перевести Лесной участок ( аренда с Управление лесами ) , находящийся в федеральной собственности, в собственность ( приватизировать), Цели ведение сельского хозяйства и размещение пасеки ?????? За ранее спасибо .
Добрый день Алексей.

Насколько я Вас правильно поняла, Вы хотите изменить категорию земельного участка, чтобы в дальнейшем вести сельское хозяйство.
Согласно ст. 8 ЗК РФ перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации.
Сам порядок перевода земли из одной категории в другую регулируется Федеральным законом от 03.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
В соответствии со ст. 11 вышеуказанного Федерального закона, "перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае:
1) организации особо охраняемых природных территорий;
2) установления или изменения границы населенного пункта;
3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
4) создания туристско-рекреационных особых экономических зон".
Оценить реальность такого перевода без досконального изучения документов, не представляется возможным.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Альбина
16-09-2013 13:43
Здравствуйте.Есть дача в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование:для ведения садоводства. Вопрос: нужно ли переоформлять землю под строительство, если я хочу там строить дом пригодный для жилья, можно ли оформить прописку в таком доме? Если переоформление требуется, то какие нужны документы и где это делают?
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Здравствуйте.Есть дача в собственности. Категория земель: 16-09-2013 17:00
Здравствуйте.Есть дача в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование:для ведения садоводства. Вопрос: нужно ли переоформлять землю под строительство, если я хочу там строить дом пригодный для жилья, можно ли оформить прописку в таком доме? Если переоформление требуется, то какие нужны документы и где это делают?
Добрый день Альбина.

По моему мнению, Вам необходимо сменить разрешенный вид использования земельного участка на ИЖС, чтобы не иметь никаких сложностей с пропиской.
Дело в том, что земельные участки имеют несколько видов разрешенного использования:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 ЗК РФ, а также в соответствии с административным регламентом, утвержденным Постановлением Администрации г. Хабаровска от 13.05.2011 № 1336 через проведение публичных слушаний.
Поэтому, Вам для начала необходимо выяснить все виды разрешенного использования, которые существует у Вашего земельного участка, и уже в зависимости от этого принимать какие-либо действия.
Для получения этой информации Вам нужно обратиться с запросом в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска о предоставлении сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСГОД). Получить более подробную информацию Вы можете здесь http://dasiz.khabarovskadm.ru/town-planning/information_ISOGD/

С уважением,
Мурадова О.Н.

Отредактировано Ольга Мурадова, юрист 16-09-2013, 17:00
Анна
28-10-2013 16:14
Добрый день. Родители в разводе. Квартира 3-х комнатная приватизирована на троих равными долями. Отец отказывается от любых сделок. Как действовать чтоб продать хотя бы долями.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Добрый день. Родители в разводе. Квартира 3-х комнатная 31-10-2013 19:12
Добрый день. Родители в разводе. Квартира 3-х комнатная приватизирована на троих равными долями. Отец отказывается от любых сделок. Как действовать чтоб продать хотя бы долями.
Добрый день Анна.

Вам необходимо действовать в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ.
"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Таким образом, всем собственникам, которые хотят продать свои доли необходимо отправить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении уведомление о продажи доли, в котором нужно указать все существенные условия продажи: объект, цена и т.д. и подождать месяц с момента получения, чтобы было можно продать свои доли третьим лицам.
Можно попробовать вручить отцу данные уведомления лично в руки, в таком случае необходимо чтобы на втором экземпляре уведомления он расписался в получении, с указанием даты и расшифровки подписи.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Екатерина
14-11-2013 17:35
Здравствуйте . Земельный участков находящийся в частном секторе крайний , прям возле дороги . Планируем постройку пром ангара на 500 кВ .м. Для дальнейшей сдачи в аренду под склад или авто сервис . Какие манипуляции необходимо провести с землей что бы мероприятие было законным ? Участок в собственности.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 624
Ответ на сообщение Здравствуйте . Земельный участков находящийся в частном 18-11-2013 17:15
Здравствуйте . Земельный участков находящийся в частном секторе крайний , прям возле дороги . Планируем постройку пром ангара на 500 кВ .м. Для дальнейшей сдачи в аренду под склад или авто сервис . Какие манипуляции необходимо провести с землей что бы мероприятие было законным ? Участок в собственности.
Добрый день Екатерина.

Прежде всего Вам необходимо посмотреть в свидетельстве о праве собственности на землю к какой категории земли относится земельный участок, а также его вид разрешенного использования.
Если категория земельного участка и/или вид разрешенного использования не предполагает строительства на данном земельном участке данного сооружения, то Вам необходимо перевести земельный участок в другую категорию или изменить вид разрешенного использования.
Уже после этого начинать строительство объекта.
По всем вопросам, касающимся строительства, Вы можете проконсультироваться в Департаменте архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Страницы: [1] 2 3 4
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Хабаровск.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

























Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб