Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Хабаровск.

Добрый день. Дали участок а авто дорогу сказали строить самим что делать? Денис ЕАО николаевка.

Денис, добрый день.
уточните, пожалуйста, на каком основании Вам выдавали участок и когда?
Также уточните категорию земель, которую Вы получили.


С уважением,
Мурадова О. Н.

Здравствуйте! У нас есть право на получение земли в аренду для ИЖС, но проблема в том, что свободный участок найти очень сложно. Поэтому нам посоветовали найти заброшенный участок и через суд получить его. Мы нашли участок, на котором давно сгорел дом, на кадастровой карте у него нет номера, в росреестре тоже нет сведений о правах. Но скорее всего давно у кого-то были на него права или по крайней мере на сгоревший дом. Скажите, есть ли такой закон, что если дом сгорел и хозяин долго ничего не строит, не платит налог на землю и не заявляет о своих правах, то можно у него этот участок забрать? Какие нужны документы? Куда обращаться и какой план действий?

День добрый. можно ли оформить и с чего начать оформление участка находящегося в собственности Города Хабаровска под ИЖС. участок пуст

Добрый день Алена.

Нормы права, позволяющие изъять земельный участок, есть. В зависимости от обстоятельств дела, здесь могут быть применимы ст. 284 или 225 ГК РФ.
Согласно ст. 284 ГК РФ "земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом".
В ст. 225 ГК РФ указано, что "бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности".
Как в первом, так и во втором случае (если органы местного самоуправления обраться в суд), земельный участок перейдет в муниципальную собственность, а не к Вам.
Никто не может гарантировать, что после всех этих процедур местные органы власти именно Вам сдадут данный земельный участок в аренду.
Единственным возможным вариантом, по моему мнению, позволяющим стать собственником такого земельного участка, является приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Приобретательная давность заключается в том, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Для этого после истечения указанного срока необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день Дмитрий.

Ваш вопрос не понятен. Поясните, пожалуйста, более подробно о каком земельном участке идет речь, имеете ли Вы какие-либо права на данный земельный участок, каким образом Вы хотите его оформить?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, нужно ли делать новый план частного дома,кадастровый план, домовую книгу и сопутствующие документы, что бы оформить дарственную на участок земли и стоящий на ней жилой, частный дом? Земля и дом в собственности. План дома в данный момент не такой как в старых документах. Спасибо.

Николай, добрый день.

Если одаряемое лицо согласно, что в документах (в договоре дарения) будут указаны характеристики дома, которые были зафиксированы ранее при постановке данного объекта на учет - то переоформлять документы не нужно.

По сути, вы по документам можете указать что в доме 2 комнаты (например) а по факту в доме может быть 4 комнаты и т. п.
Переход права собственности на объект зарегистрируют по старым документам, так как гос. органы не в курсе того, что изменились параметры дома.

Новый собственник, при желании и необходимости, может оформить потом новые технические документы на дом.


С уважением,

Мурадова О. Н.

Здравствуйте! Я являюсь собственником земельного участка,состоящего из 2 частей, один 6 сот,второй 1,6.
Так же на большем участке зарегистрирован жилой дом,площадь которого 40 кв. Право собственности на данные объееты полученоы в июле 2012 г. Летом 2012 и 2013 жилой дом сломали,документы о сносе не делали.
Сейчас хотим построить дом до 200 кв. Есть скромные накопления,материнский капитал и 1\2 трехкомнатной квартиры, которую необходимо продать. Хотим взять ипотеку,найти хорошую,проверенную строительную фирму и строиться. Я нахожусь и декретном отпуске,но готова выйти на работу для получении ипотеки. Но есть некоторые сложности. Снос дома не оформлен,банк требует разрешение строительство, а для его оформления необходимо провести всевозможные дела и собрать некоторые разрешения. Расскажит как все это можно сделать самостоятельно,по пунктам прям, куда идти за какой бумагой и т.д.,если можно или посоветуйте толкового специалиста,но с приемлимыми ценами.

Подскажите,пожалуйста,еще. Участок почти 9 соток стоит пустырем уже несколько лет, судя по развалинам ранее стоял дом. Смотрела в росреестре в режиме онлайн его,значится,что он может использоваться под огород,права зарегистрированы. Скажите,это значает,что у него есть собственник? Или,возможно, это госземля? Если госземля,то куда обращаться,чтобы оформить ее на себя и как это происходит? По аукционы на аренду и только потом в собственность? Если это земля физлица,но он ей не пользуется,как можно ее оформить на себя? И каким образом происходит переквалификация земли с огоодничества на ижс? Хочу построить дом.спасибо.

Добрый день.

Прежде всего Вам необходимо снять с кадастрового учета уже снесенный жилой дом (в случае если он был поставлен на кадастровый учет) и зарегистрировать прекращение права собственности, чтобы у Вас во всех реестрах на данном земельном участке ничего не числилось.
Для снятия объекта с кадастрового учета необходимо обращаться с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю (http://www.to27.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/about_zkp/). Кроме того Вам понадобится акт обследования, составленный кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения здания, который подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительством в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
По вопросу прекращения права собственности Вам необходимо обращаться с заявлением в Управление Росреестра по Хабаровскому краю (http://www.to27.rosreestr.ru/contacts/destination/), приложив к нему акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Уже после этого можно заниматься получением разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдает Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.
Более подробно ознакомиться с перечнем необходимых документов, Вы можете здесь: http://dasiz.khabarovskadm.ru/building/info_about_allowing_documentation/documents_on_building/

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день.

Тот факт, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, свидетельствует, скорее всего о том, что у него действительно есть собственник. Для того чтобы установить владельца земельного участка Вам необходимо получить выписку из ЕГРП по данному земельному участку. Для этого нужно обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Хабаровскому краю.
В зависимости от того, кто будет являться собственником данного земельного участка, необходимо дальше действовать. Если собственником является физическое лицо, то Вам необходимо с ним связаться и купить у него данный земельный участок.
Если земельный участок является муниципальной собственностью, то необходимо обращаться в местную администрацию и уже там выяснять вопрос возможности и условия приобретения данного земельного участка.
Относительно вопроса изменения вида разрешенного использования, то здесь для начала необходимо разобраться: к какой категории земель относиться данный земельный участок. Наилучшим вариантом является, если земля относится к категории земель населенных пунктов. В этом случае нужно будет просто сменить вид разрешенного использования.
Если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то необходимо переводить земельный участок в другую категорию, т.е. в земли населенных пунктов.
Вопрос перевода земель из одной категории в другую регулируется Федеральным законом от 03.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Согласно ст. 7 перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Спасибо за ответы,все доходчиво написано. Если можно,то хочу задать еще вопросы. У моего мужа многодетная семья,3 года назад они встали на очередь на получение участка на ижс.на момент подачи заявления несовершеннолетним был только один ребенок. Родители написали на моего мужа доверенность,тк не хотели заниматьс этим делом. Участок не получили. Сейчас вышел новый закон,в связи с этим есть следующие вопросы. Сдвинулась ли наша очередь в большую сторону,тк сначала землю будут давать сначала семьям с несовершеннолетними детьми? Так дети и дальше будут рождаться и когда же до нас дойдет очередь? Возможно ли оформить участок на ижс по этой теме,если мы приглядели участок,который сейчас находится в аренде не у нас под садоводничество? Очень хочется построить дом именно там. В городе же не дают участки под сад или дачное строительство. А под ижс дают только тем,кто до 1 марта 2005 был признан нуждающимся у улучшении жилищных условий. Получается,что мы вообще ничего неполучим? Спасибо.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, написали заявление на предоставление земельного участка под ИЖС. Оказалось, что на данном земельном участке находится дом (маленькая ветхая избушка), являющийся муниципальной собственностью. Мы даем согласие что бы снести домик за свой счет.
Могут ли нам отказать и на каком основании?
Зарание спасибо!

Ольга Николаевна, здравствуйте. Склоняю перед вами голову. Вы изумительный человек. И так, наверное, считаю не только я, а и все те , кто пытался найти помощь в ответах на свои вопросы на многих других сайтах и форумах, но получил только здесь)
Конечно и у меня есть к вам вопрос, решить который пытаюсь уже почти год. Частный кирпичный одноэтажный дом по 1/2 в долевой соб-ти - Литера А. Один- правопреемник, Второй- купля-продажа. Отдельные входы в две, изолированные капитальной стеной, 2-х квартиры: литера а и а1 соответственно. Отдельные инженерные сети. Сведения о земле в реестре отсутствуют. Хотим соглашением выделить доли в натуре и прекратить общедолевую с-ть. А нам говорят, что появились "какие-то" изменения в Федеральном законе, согласно которым нельзя выделять долю в натуре в частном доме и что нам не выдадут отдельные кадастровые и технические паспорта. Бегаем по кругу.КАК поступить? Что делать? Через суд мы не хотим, да и финансово накладно. Можно ли выделить и свою часть крыши, чтобы потом ее изолировать и благоустроить?
И второй вопрос: как правильно приобрести земельный участок? Аренды нет. Под бесплатную приватизацию мы не попадаем. Сосед не хочет покупать землю.
Считает это не нужным. Имеем ли мы право подавать заявление на покупку участка у муниципалов только на свою часть дома? Или обязательно только на весь дом? инженеры кадастра и межевики ничего конкретно не говорят, похоже-не знают. Может сначала надо решать вопрос выделом? надеюсь на ваш совет, что бы хоть от чего-то оттолкнуться.
С уважением, Ирина.

здравствуйте. подскажите реально ли у нас в хабаровске как нибудь получить земельный участок под свое строительство дома...или купить недорого например через администрацию города хабаровска? спасибо

Здравствуйте, можно у вас поинтересоваться, какие документы нужны при покупке квартиры? Чтобы точно знать, что никаких "лишних" там не прописано и долгов нет...я просто молодая, в этом не понимаю, прошу вашей помощи:)

Добрый день Ирина.

Прежде всего Вам необходимо обратить внимание на следующие моменты:
-основания приобретения права собственности на квартиру (договор приватизации, купли-продажи и т.д.)
Если квартира была приватизирована, то нужно посмотреть кто был прописан на момент приватизации в квартире, особенно на наличие несовершеннолетних детей, так как их обязательно нужно включать в приватизацию. В противном случае они по достижению несовершеннолетия могут оспорить приватизацию в суде.

-чтобы проверить всех прописанных, нужно посмотреть выписку из домой книги и финансовый лицевой счет.
В договоре купли-продажи желательно прописать условие, что продавец должен выписаться до регистрации сделки.

-получить выписку из ЕГРП и посмотреть наличие обременений на квартиру.

-запросить у продавца справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам, в том числе телефону и налогу на имущество.

-если продавец состоит в зарегистрированном браке, то спросить нотариальное согласие супруга/супруги на продажу квартиры.

-если собственником или сособственником является несовершеннолетний ребенок, то должно быть разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры или доли в квартире.
Особо внимание уделите изучению условий продажи, на которые получено разрешение органов опеки и попечительства.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день.

В соответствии с "Порядком организации работы по учету граждан, имеющих трех и более детей, обратившихся с заявлениями о бесплатном предоставлении в собственность земельных участков", утв. Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.08.2013 № 226-пр Центры социальной поддержки населения по месту жительства граждан должны уведомлять граждан об изменении очередности лично либо в письменной форме или в форме электронного документа по почтовому адресу либо адресу электронной почты, указанным в заявлении.
Поэтому, я советую Вам периодически обращаться туда с письменным заявлением и выяснять движение очереди.

Относительно возможности сформировать земельный участок, то в Законе Хабаровского края "О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровская края" от 29.06.2011 № 100 буквально сказано следующее:
"В случае формирования земельного участка за счет собственных средств граждан такой земельный участок предоставляется гражданам вне очереди, если:
1) земельный участок предоставлен гражданам (гражданину) в аренду или на ином законном основании для индивидуального жилищного, дачного строительства, для ведения садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства, для осуществления животноводства или ведения крестьянского (фермерского) хозяйства до вступления в силу настоящего закона;
2) земельный участок используется под существующим индивидуальным жилым домом, находящимся в собственности граждан (гражданина)".
Таким образом, я считаю, что сейчас нельзя самостоятельно сформировать земельный участок и получить его в собственность вне общей очереди, без соблюдения вышеуказанных требований.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день Елена.

Согласно ст. 30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса.
Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, в соответствии со ст. 30.1 ЗК РФ "предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка".

Организацией и проведением торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, под строительство капитальных объектов на территории городского округа; аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства,занимается Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день Наталья.

Список оснований для отказа в предоставлении земельного участка носят исчерпывающий характер. Чтобы ознакомиться со всеми основаниями для отказа, необходимо внимательно изучить административный регламент, на основании которого предоставляется данная муниципальная услуга.
На сайте Администрации города Хабаровска в разделе "Муниципальные услуги" размещены административные регламенты: http://services.khabarovskadm.ru/reglament/approved/index.php?ELEMENT_ID = 74920, с которыми можно ознакомиться.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день Ирина.

Сообщите, пожалуйста, как дословно в свидетельстве о праве собственности, описан объект права?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Ольга Николаевна, Здравствуйте. Дословно: Вид права: Общедолевая собственность, доля в праве 1/2. Объекте права: Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 109,7 кв. м, инв.№ 2385, лит. А,а,а,Г,Г,1, адрес(местонахождение) объекта: Лен. обл., Сланцевский р-н, пос. Шахта, ул.1 линия, д.7

Лит А-сам дом, лит а,а-соответственно веранды, лит Г,Г1 -сарай на двоих.До приватизации дом был как две квартиры с разными юридическими адресами, т.е прописаны были в квартире 1 и квартире 2 дома №7. А приватизировали, как жилой дом в общедолевой по 1/2. Мы составили соглашение о прекращении общедолевой собственности, получили заключениео возможности реального раздела; что делать дальше? Идти в регистрационную? Чем мотивировать наше право на независимое проживание?

Доброго дня, уважаемая Ольга Николаевна.

Общедолевая собственность на жилой дом одноэтажный дом по 1/2 в праве. Данные о земельном участке в росреестре отсутствуют. (Мы пользуемся землей без всяких документов)
Имею ли я право приобрести (купить) земельный участок у администрации (примерно соток 20-22) после прекращения общедолевой собственности только под свою часть дома? Хотелось бы знать какой статьей руководствоваться при обращении в органы самоуправления.

Спасибо. Ирина.

Добрый день Ирина.

У Вас очень сложная ситуация.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Важное значение будет иметь в качестве какого объекта будет учтена БТИ Ваша часть дома после прекращения долевой собственности.
Чтобы не гадать в этом вопросе, нужно выяснить официальную позицию компетентных органов, а я для этого необходимо до выдела доли в натуре обратиться с официальным запросом в БТИ (центральный офис), сославшись на Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
Данный запрос отправьте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Уважаемая Ольга Николаевна, а разве сейчас БТИ занимается этим вопросом? Мы-то все пытались получить ответы в кадастре и регпалате. Обязательно воспользуемся Вашим советом.
Может быть, тогда, сначала обратиться в администрацию о предоставлении участка на весь дом в аренду?...Отмежевать, поставить на учет в кадастре, а уж потом одномоментно прекращать общедолевую и на дом и на землю? Меньше проблем будет)

Благодарю за внимание.
Ирина

Здравствуйте, мы молодая семь, переехали в Хабаровск из Приморского края,скажите пожалуйста, имеем ли мы право на бесплатное получение участка земли под строительство жилья, с чего нам начинать, куда обращаться? Спасибо!

Здравствуйте. У меня отец бывший военный и ему должны были дать сертификат на квартиру лет 15 назад(вместе не живём и не общаемся). Подскажите, как узнать получил ли он сертификат, если да имею ли я право на часть квартиры?

Добрый день Ирина.

БТИ конечно не занимается прекращением долевой собственности. Я посоветовала Вам туда обратиться для того, чтобы Вы понимали, что при выделе доли в натуре Вы получите, т.е. какой объект недвижимости будет принадлежать Вам на праве собственности: квартира, часть дома и т.д.
В результате всех действий в Росреестре будет зарегистрировано 2 новых объекта недвижимости, с новыми техническими характеристиками.
Оценить на насколько Ваш план действий (аренда земельного участка и т.д.) облегчит решение проблемы на сегодняшний день не представляется возможным.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день Марина.

На территории Хабаровского края действует Закон Хабаровского края от 29.06.2011 N 100 "О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края".
На сколько мне известно, такой категории граждан как "молодая семья" бесплатно земельные участки не предоставляются.

С уважением,
Мурадова О.Н.